广州积极推出“净地出让”，以此为拿地房企减负 羊城晚报辛勤图 连年来广州容积率为1傍边的地块和名目均属悲凉

文/图羊城晚报记者陈玉霞

跟着中国地皮阛阓网日前发布广州市2024年部分拟供商品住宅用地名目清单（第三批），广州市下半年的地皮阛阓再次激发业内矜恤。受矜恤的原因，一是因为2024年上半年广州地皮阛阓成交只消4宗，远低于往年同时，可谓连年新低；二是因为公示的拟供应的50宗宅地，大部分具有致密的地舆位置。业内将高下半年的地皮阛阓放在一王人联念念，其间“因果”关系成为热议焦点。

第三批用地在收罗公示之后，本周二（20日），广州市测度和当然资源局举办了一场袖珍换取会，就阛阓矜恤的一些热点话题诸如地价、容积率、推出多项办事为企业减负等问题，进行了回复与换取。

地块出让条目改变，价钱会相应解救

下半年拟挂牌及照旧公开挂牌的地块中，有不少是海珠、河汉、荔湾等中心区域的地块。其中有一些地块，它们现身地皮阛阓已非初度，眼力尖锐的东谈主会发现，有些地块最新的起拍价比此前推出的起拍价要高一些，其中的原因是什么？

本色上，看地皮的起拍价钱，不成只是只看名义的数字，数字背后还有不同的原因。联系负责东谈主先容，部分地块在初度推出时，附加了一些配建条目，举例配建谈路等，故起拍地价相对低一些。而过程多方商讨后最新上架的这些地块，修改了联系出让条目，举例没再要求拿地企业配建市政谈路，而是把谈路开辟任务交回给联系政府部门。

比如，正在挂牌出让的海珠区琶洲南区AH090402地块、AH090403地块和AH090404地块，出让条目第4条明确：“红线限度内谈路不由竞得东谈主开辟，竞得东谈主须在2025年3月31日前将谈路用地限度平整后无偿嘱托广州市海珠区东谈主民政府指定单元。”

一样是地价问题，不少业界东谈主士以为，上半年宅地成交宗数创连年新低，下半年念念要“振奋为雄”，会不会沟通训斥地价以带动地块成交？联系负责东谈主默示：“不会因为屋子卖得不好，就要把地皮价钱降下来。”据先容，地价是按照国度战略、过程阛阓评估而定的，通盘评估表率都需正当。一宗用地的价钱，与城市价值、地块支配阛阓价值等都运筹帷幄系。无论是企业照旧个东谈主买家，对地价，都更应以永久预期来判断其价值。

银行电子保函用作竞买保证金将更强大

一宗地皮能否顺利成交，和房企的资金实力有很大关系。换取会上，联系负责东谈主默示，为了能让地皮更顺利成交，该局也在抓续为企业提供更多战略复旧。在交纳地皮竞买保证金方面，全新推出了银行电子保函的作念法，以收缩企业的资金占用——这不错行为是广州地皮阛阓上的“新规”。

羊城晚报记者从地皮出让公告看到，荔湾区、花都区等区域7月19日初始挂牌的多宗地块已出现了“电子保函”的字眼。举例，在7月19日挂牌出让的花都区工业正途以南、红棉正途以东秀全街岐山村村镇工业阿谀区更新纠正名目地块，不错用电子保函作竞买保证金；7月24日挂牌出让的荔湾区翠园谈以南、珠江以西AF060742地块，及7月31日挂牌的海珠区石岗路AH050957地块，永诀属于荔湾区第一宗、海珠区第一宗不错用电子保函作竞买保证金的地块；8月21日最新上架的海珠区琶洲南区三宗用地，皆加多了“使用电子保函替代现款作为竞买保证金”。

广东省城规院住房战略筹商中心首席筹商员李宇嘉接收羊城晚报记者采访时默示，通过电子保函的状貌训斥房企买地本色要交纳的保证金，有益于更多企业参与地皮竞投，这亦然现时房地产阛阓行情下不息地皮阛阓情感比较低垂的一种作念法。李宇嘉先容，往常交纳本色保证金后，若是房企最终没得回地皮，还得阅历退还保证金的期间，其间房企资金被占用了。

地块低容积率或成趋势

从这次公示的50宗用地情况看，大批用地具有区位好、配套好和环境好这“三好”特质。“咱们提供的这些地块，不管是容积率方面，照旧其它开辟要求方面，建成后的家具将满足刚需群体、改善群体及高端群体对多元化家具的需求。”等于说，多元性，是这次宅地供应的原则。

中央强调“加速构建房地产发展新花样”，业内解读，在新花样下，将加速构建以政府为主提供基本保险、以阛阓为主满足多档次需求的住房供应体系。连年来高容积率地块为主、低容积率地块确凿绝迹的景况是否会改变？对此，该局的联系负责东谈主默示：“容积率下调应该是一个趋势，很快各人就能看到服从。”从现时已知的出让公告可见，海珠琶洲南区三宗用地容积率均为2.5，这么的容积率和以往中心区动辄跳动5以至达到8的容积率比较，可谓比较稀有。“在接下来本局和土发中心推介的地皮里，还会有更低容积率的地块，以至可能会有容积率低于1的地块。”

羊城晚报记者查阅地皮出让公密告现，行将于8月23日竞价的增城区荔湖街新城正途东侧18005200A24018号地块，该地块为二类居住用地，容积率为小于或等于1.02。这么的容积率，是广州近六年来独逐一块容积率最接近1的地块。克而瑞数据监测浮现，在近十年广州出让的涉宅用地中，容积率低于1.0的宅地，成交宗数为0。

为房企提速，拿地即开工将成常态

关于得回新地块的房企而言，期间也意味着本钱。裁减开辟周期，让房企拿地后能立即进场开工开辟，是房企招供的理念念状态。以往，房企拿地后完成各式手续审批，最快也得半年后材干动工，现时不同了。

本年6月25日，保利地产于本日上昼竞投拿下荔湾鹤洞汽修厂地块，随后不久就有施工队进场动工，业内称赶出了“保利速率”。

对这么的情况，换取会上联系负责东谈主默示，房企最矜恤两个节点，一个是拿地，一个是办证，拿地后不错立时开辟，开辟后不错立时销售，然后得回现款流，因此，广州市规资局深切审批轨制改造，实施“地皮成交即交地、交地即发证、发证即开工、完竣即登记”等全链条的办事体系，确保企业从拿地到开辟的每个法子都能快速贯串，最大罢休减少企业恭候期间。

能竣事这么的速率，除与连年实施的“净地出让”运筹帷幄，也因意向拿地房企可提前作念开辟开辟的决议，并在摘牌前提前送广州市规资局预审，联系分局也不错初始对接其开辟开辟报建等表率，争取裁减期间。一朝其认真摘牌，则不错很快启动认真的测度报建表率。

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